適合リノベーション住宅の考え方のベースとなっているR1住宅の区分所有マンションの専有部を対象としたリノベーションの基準に適合した住宅をR1住宅といいます。消費者が見えない、わからない「重要なインフラ部分」を対象とした品質基準等の適合基準を設定しました。
区分所有マンションの専有部において消費者が見えない、わからない「重要なインフラ部分」13項目尾を対象とし、検査基準を設定し、その基準に適合するための工事を必須としています。また、リノベーションの内容をお客様に報告する「適合報告書」の発行を必須とし、「新規/既存」の明示、リノベーションに関わった設計会社、検査会社などを開示しています。重要なインフラについては、新規・既存に関わらず2年以上の保証を義務としました。リノベーションの内容がわかる図面や仕様書を住宅履歴に保存することも必須としています。
給水管・排水管・給湯管・ガス配管・電気配線・分電盤・火報設備・下地組（床・壁・天井）・浴室防水の13項目に関し、検査基準を設定しています。
R1住宅検査ガイドブックリノベーションに関わった会社の内容や重要インフラに関する適合状況、新規・既存の明示、不具合があった際の相談窓口などを明記された適合状況報告書の発行を必須としています。
重要インフラ13項目に関し、新規・既存に関わらず、2年以上の保証を付帯（アフターサービス保証書の発行）することを義務としています。
以下の書類を住宅履歴に保管することを義務としています。
（1）平面図（2）仕上げ表
更新した場合：
（3）配管図（4）配電図（5）設備位置図
消費者は、IDとパスワードで協議会のホームページからいつでも住宅履歴を確認することができます。
安心R住宅は、「不安」「汚い」「わからない」を払拭した販売物件であって、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅に対し、国の関与のもとで事業者団体が標章(「安心R住宅」)を付与するしくみです。
具体的な要件は、以下のようになります。
「耐震性」
建築基準法の耐震基準に適合していること。
「構造上の不具合」
既存住宅売買かし保険契約を締結するための検査基準に適合していること。
住宅の各部位において、
・リノベーション・リフォーム工事によって従来の「汚い」イメージが払しょくされている。
・リフォーム工事を実施していない場合は、提案書がある。
・外装、主たる内装、水廻りの現況写真が閲覧できる。
設計図書、点検の記録など
物件選びに役立つ情報の保管状況等が記載された書面（「安心R住宅調査報告書」）を作成するとともに、住宅購入者の求めに応じて情報の内容を開示。
管理組合により適正な管理が行なわれているかをチェックします。
下記の図書が備わっていること。
当協議会サイトにて適合リノベーション済物件のご紹介やリノベーションの相談先のご紹介をしています。
下記の「適合R住宅＆安心R住宅をさがす」「リノベーションの相談先をさがす」よりお客様が納得する物件また相談先を探してみてください。きっと"良い出会い"があるはずです。
