リノベーション事例

地下鉄の駅から徒歩3分、仙台市役所・宮城県庁と合同庁舎等が集まる官庁街へも徒歩５分程度の好立地に立つ、オフィス・住居からなる築38年の複合ビル。周囲は小規模オフィスビルや中層の住宅が混在しているエリアですが、旧耐震であり新築後建物にほとんど手を加えていなかったこと等から、特にオフィス部分においてはほぼ空室状態が続いていました。オフィス部分の用途変更も検討しましたが、事業期間・コスト、既存テナントが一部残っていること、旧耐震であること等から事業性を考えると現実的ではなく、元の用途のままどうバリューをあげていくかが課題でした。またここ数年仙台でも、シェアオフィス・コワーキングスペース等のマーケットが過熱しており、単なるシェアやコミュニティでは差別化できない、ソフト・ハードの面でさらなる柔軟性が必要ではないかと考え企画をしています。

仙台二日町に誕生した、“借りながら貸せる”賃貸「TNER(トナー）」。これまでの「貸す人→借りる人」という一方通行でしかなかった賃貸の既成概念をとっぱらった仕組みづくりをしたい、もっと柔軟な借り方・貸し方があっても良いのでは？という思いからこの企画はうまれました。「TNER」はシェアオフィス・アパートメント・時間貸しショップ・レンタルスペースからなるシェア型複合施設で、単にシェア空間があるだけでなく、賃借人が借りた区画において、使っていない時間を時間単位で他の方に貸し出すことができる施設です。例えば、平日固定デスクを契約中のAさんが、土日だけ二次利用者Bさんへ貸し出したり、スモールオフィスを契約中のCさんが、会議室空間を自分達が使用していない時間だけレンタル会議室としてD社に貸し出すことを可能にしています。個人・法人問わず、使っていない時間を他の方に貸し出した分の収入がある為、時間もお金も無駄にしない賃借人に嬉しい仕組みです。また転貸可能物件と公言することで、周辺相場より高家賃での賃貸契約を実現し、賃借人だけでなく、不動産オーナーにとってもメリットのある仕組みとなっています。オフィスや住居に新しい使い道を。これまでの賃貸の常識をひっくり返した新しいスタイルがここからはじまる。「RENT」をひっくり返して「TNER」。こういうスタイル・考え方があたりまえの世の中へなっていくように。

備考

間取り