リノベーション事例

築40年超の本物件は、良好な管理状態や豊かな緑地を備えた住環境など、大規模マンションならではの魅力を備えている。一方で、子育てを終えた世帯から若い共働きのファミリー世帯へと世代交代が進んでいる物件でもある。
しかし、本住戸内は過去にリフォームが施されていたものの、建築当時の暮らし方を前提とした間取りや設備計画のままだった。3LDKの部屋数を優先する構成により空間が細かく分断され、家族が集まるリビングや水回りは窮屈で、収納も不足し、現代のライフスタイルとのギャップが生じていた。
共働き世帯の増加や家族の価値観が変化するなかで、家族が集まる空間のあり方や家事動線、収納計画など、住まいに求められる役割や考え方は変化している。
そこで本計画では、建物や住環境が持つ既存ストックの価値を活かしながら、現代のファミリー世帯の暮らしに合わせて、将来の変化にも対応できる住まいへの再構築を目指した。

本計画は、世代交代が進む築40年超の大規模マンションを舞台に、建築当時の暮らし方を踏襲していた住戸を現代のファミリー世帯の暮らしに合わせた住まいへ再構築した買取再販リノベーションである。
目指したのは、限られた面積の中で部屋数を確保するのではなく、住まい全体の使い方や空間構成を見直し「暮らしの体験を変える」こと。そこで従来の3LDKを再編し、家族が最も長い時間を過ごすLDKを中心とした空間構成へ変更した。
玄関から廊下、リビングへと連続する折り上げ天井と間接照明により、住戸奥まで視線が抜ける一体感のある空間を創出し、住戸が持つ明るさや眺望といった魅力を引き出している。
また、洗面台を脱衣室から廊下へ移設し、家族が同時に使いやすい生活動線を実現。WICやパントリーなど収納を充実させることで、家具に頼らない暮らしを可能にした。内装には無垢材や造作建具を採用し、日常に触れる空間の質も向上させている。さらに、将来的に個室を増やせる下地を設けることで、家族構成の変化にも対応できる住まいとした。
建築当時の価値観を前提とした住戸を、現代のファミリー世帯の暮らしに合わせて更新することで、変化するニーズに応えながら住宅ストックの価値を高め、世代交代が進むマンションにおける新たな買取再販リノベーションの可能性を提案している。

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