2025.09.16
株式会社まごころ本舗
改修の履歴が残っていない家の取得は、リスクと不安が伴う。
立地は新潟市中央区の人気のエリアで、建物は総2階に近く、
耐震や断熱の施工しやすさを期待して仕入れた。
街中とはいえ、家族１人1台駐車スペースを求められる車社会の新潟市において、
外構工事をすれば３～４台駐車できるようになる。
一級建築士の大工が施工したもので、焼瓦もきれいに残っていたので、
屋根を残したスケルトンリノベを実施すれば、
築60年でも快適で安全な建物を提供できる期待して仕入れた。
しかし現実は、そう甘くはなかった・・・。
調べてみると、
確認申請を伴わない増築により、平屋から2階建てとなっていた建物。
謄本に増築の履歴が残っていたものの、施工方法が分からず参考にならなかった。
「減らさず、強く、次の時代に」
解体で露わになった危うい構造を、再編しました。
耐震性能や断熱性も向上し、長期優良住宅も取得することで、家族が住み続けられる都市型ストックへと。
解体してみると、元が平屋の上に、上から載せるような形で増築された建物であることが判明。
増築特有の複雑な構造で危険性もあるため、平屋に戻す方向も考えた。
しかし、ファミリー層が購入する可能性が高い立地のため、
合理的な構造に再編しながら減築しない方向で計画を進めた。
●プラン
・ファミリー層が暮らしやすい４LDKで計画
・zoomなどのリモートワークも行えるよう、LDK内に書斎ブースも設置
●耐震
・バランスよく耐力壁を配置することで、局所的な負荷がかからないように工夫
・足りない部分の基礎は新設し、アンカーボルトも増設
・上下で入れ違う梁は強固に繋ぎ、上部と下部の構造が繋がるように補強。
●断熱
・産廃が困難にならないよう高性能グラスウールを採用。
・外壁は将来的に付加断熱も行えるよう、軽量な外壁材を使用。
●持続性
・地産地消の観点から、新潟県産材の材木を使用した。
点検や更新をしやすく改修することで、
建物はより長く存続し100年を超えても愛される、安全で快適な建物に生まれ変わった。
| 費用 | 2400万円(税込) | 物件種別 | 一戸建 |
|---|---|---|---|
| リノベーション 形態 |
中古を買ってリノベーション | 家族構成 | その他 |
| 築年数 | 59年 | 面積 | 130.60㎡ |
| 施工期間 | 5カ月 |
BEFORE 6K
AFTER ４LDK
