リノベーション事例

滋賀県大津市、総戸数58戸の約半数が空家の賃貸一棟マンション。

マンションの空家対策に新しい試み　大津市マンションにて
DIYの先生がいる工房を常設、借り手自らがリノベする「DIY賃貸」スタート

～　オーナーの負担を削減し、借り手は自分の好きな住まいを実現　～

前衛で、素朴、純粋をコンセプトとする住宅リノベーション会社の株式会社9（所在地：大阪市西区　代表取締役：久田カズオ）は、株式会社DIY工務店（所在地：徳島県徳島市　代表取締役：岡田育大）と共同で、空家に悩む滋賀県大津市のマンションにて、リノベーション済み物件を貸すのではなく借り手自らがリノベーションする「DIY賃貸」をスタート。
借り手のDIYへのハードルを減らすため、不安をその場で解消できるDIYスタッフ常駐の工房を常設。マンションの空家増加が問題となる中、従来の対策では解決できなかった空家問題の解消に向けて、DIY賃貸という新しい手法を提案します。


従来の空家対策では限界　現状打破の新しい手法

少子高齢化で全国的に空家の増加が社会問題となる中、無料賃貸期間や家賃補助といった従来の対策では空室を埋めることが難しく、またリノベーションしてから借主を探す方法ではオーナーの負担が大きいなど課題が多くあります。滋賀県大津市の総戸数58戸の賃貸マンションでも、ほぼ半分が空室と深刻で、現状打破のためには思い切った手法が必要でした。当社では、今までの「DIYリノベーション・ワークショップ」の経験から、未経験でもやってみたいという層が多くいることが明白だったことから、借り手自らがDIYリノベーションをして借りる「DIY賃貸」を提案、マンションの再生に動き始めました。


1年間家賃無料、借り主の不安を払拭するDIY環境を整備

当物件ではまず一室をショールームとするため、「DIYサマーキャンプ」と題した一泊二日のリノベーションワークショップを実施。
フローリング貼り・ドア作り・ドア吊り込み・塗装・棚づくりなどを毎回約10名が経験しました。
「安全の注意点を説明してもらえてよかった」「ネットや本で見るのと実体験するのとでは全然違います」と反響もよく、その後、入居者が一人決定しました。サマーキャンプの経験から、借り手の不安を解消するためにはスタッフ常駐の工房を設けることが必須と考え、ショールームは現在、DIY工務店のスタッフが常駐、発生した疑問や不安をその場で解消できるDIY環境を整えています。
また一年間家賃を無料とし、自分の好きなようにリノベしたいニーズを持つSOHOや物販飲食のテナントなども幅広く受け入れします。

さらにショールームにて定期的に、近隣（京都滋賀）の大学生を中心にワークショップを開くことが決定。
人の集まる場所として、マンション再生に取り組んでいきます。



「DIY SUMMER CAMP」概要


DIY R SCHOOLの第３弾！！
一泊二日のサマーキャンプを開催します！
関西初のDIY型賃貸マンションのショールームを2部屋みなさんと一緒にDIYで仕上げたいと思います！
夜は夜で、SUMMER CAMPらしく、右手にビールで焼肉でも摘みながらリノベーション談義しましょ！！

場所：　滋賀県大津市若葉台11−50チュリス石山505・506　
参加費：　18,000円（税込）＊食事代込み　
6日（昼食・夕食＋お酒そこそこ）7日（朝食・昼食）
募集人数：10名様限定　

8月6日（土）
10時〜12時　・小屋作り＆フローリング貼り
12時〜13時　・お弁当を食べましょ！！
13時〜17時　・ドアを作ろう！
17時〜19時　・休憩（シャワーTIME)
19時〜22時　・夕食・リノベ談義
＊就寝はマンション内の空室を利用させていただきます！みなさん！寝袋をお忘れなく！！

8月7日（日）
10時〜12時　・ドアを吊りこもう！
12時〜13時　・お弁当を食べましょ！！
13時〜16時　・塗装と棚を作ろう！
17時　　　　・片付け、解散！！


主催　株式会社サウンドプラン・株式会社DIY工務店・９株式会社
協賛　株式会社大都（DIY FACTORY)

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