大阪市の中心地に位置するにもかかわらず、築古で競争力を失い放置された空室率80％のオフィスビル。コロナ禍を経てリモートでの働き方が定着しつつある昨今では、小規模事業者からニーズがあった好立地オフィスの需要は下降傾向となっていて、今後ますます厳しい状況になることが予想されます。そのような背景からユーザー層を変化させ、低迷傾向の賃貸オフィスから「仕事場」と「住まい」が合体した賃貸住宅に再生することをコンセプトとして計画を進めていきました。

『近郊エリアで賃貸オフィスと住宅の両方を別々に借りている』、『賃貸住宅での在宅ワークに不便さを感じていた』そのようなユーザーに訴求する商品として「仕事場」と「住まい」を明確にゾーン分けしたパブリックとプライベートが両立できる空間としています。2、3階は「暮らしの中で働く住まい」(共同住宅) 、4階は「寝泊まりできる仕事場」(事務所)とすることで、建築基準法上の建築確認申請の手続きが不要な範囲で用途変更をし、住宅用地として固定資産税等の軽減措置を受けることも視野に入れています。

完成後の内覧会で複数申込みが入り、WEBデザイナーや服飾製品のクリエイターが仕事場兼住居として入居されました。現在のニーズから周回遅れになった古ビルを、使い方やユーザー層を変えることで再生。市場に多数存在する類似の築古ビルにおいても再現性のある実例です。