郊外型の公団住宅は、広いゆとりある敷地に5階建低層集合住宅が1棟、2棟・・・と隣棟間隔を確保して建てられています。敷地内はコンクリートを出来るだけ見せないかのように公園や集会場、一住戸一台+来客用駐車場をたっぷり取り、四季折々の樹木に囲まれ"暮らす”ことがきちんと考えられています。旧住宅都市整備公団分譲の場合、買物や交通インフラなどの生活環境、教育環境が整っている場所に立地している場合が多く、不動産の資産性も安定しています。
そんな魅力を持った不動産が「エレベーターなしの5階部分」といった理由だけで、取引相場は1階部分に比べて４００万円以上安く取引されている実情があります。（北九州市内。自社調べ）
何とも言えないジレンマ。40年続けてきた再販事業の血が騒ぐ。
ここで、リノベーションの付加価値と、エレベーター無しの魅力を掛け合わせ、新しい価値を提案しました。
ずばり、「まちなかロッヂ」アッツアッツの５階推し！
一、勝手に足腰強化！カロリー消費、自然とダイエットでジムいらず！
一、週末の趣味のためなら日々の階段UP＆DOWNでは物足りないぜっ！
一、エレベーターなしのお陰で月々の管理費支払がお得！お金をチャージ！
一、アクセス良好な立地で時間をチャージ！
一、開放的な見晴らしで気分をチャージ！
角度を変えて見れば、新たな世界が待っています！