表面だけでは終わらせない。

マンション  /   エリア:愛知県  /   掲載日:2026-08-26

マンション  /   エリア:愛知県

掲載日:2026-08-26

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海に近い戸建住宅を購入し、震災による被害への不安を抱いた夫婦。二度目の住宅購入では、マンションをこれからの人生を過ごす住まいとして選んだ。私たちが向き合ったのは、住戸の表面ではなく、二人が住まいを選び直した理由である。

最初に描いたのは、間取りではない。性能を特別な付加価値として掲げるのではなく、設計者が果たすべき当然の仕事として、断熱・気密、換気量、電気容量、照度を一つずつ丁寧に検証した。熱的に不利な最上階・角部屋でUA値0.48、ZEH水準を達成。中央制御式空調機器と床ダクト式全熱交換換気設備を組み合わせ、全館空調を実現している。

必要な性能を定めたことで、意匠の自由領域が明確になった。だが、多くの情報と選択肢が交錯するなかで、当然すべきことを最後まで貫くのは容易ではない。打合せを重ね、検討の意味を段階的に共有し、完成までの道筋をともに整えた。

間取りの自由だけが、自由設計ではない。生活の質を確保することこそ、自由設計の本分だ。製作建具、木材、漆喰などの自然素材を用い、住まいと暮らし方の自由を再構築した。その成果は、窓の先を走る列車を眺め、夫婦で晩酌を楽しむ穏やかな時間に表れている。

目に見える美しさだけでなく、その奥にある暮らしの根拠まで粛々と積み上げる。それが、私たちの考えるリノベーションである。

BEFORE


before image

築24年、鉄道沿線に建つ低層の壁式RC造マンション。その最上階・角住戸は、眺望とプライバシーに恵まれる一方、温熱環境には厳しい条件を抱えていた。

同一プラン・同一仕様の中間階・中住戸と比較すると、屋根、側面外壁、開口部に加え、各取り合いに生じる構造熱橋の影響も大きく、専有部単位の外皮熱損失量は二倍以上となる。ここでの性能向上は付加価値ではない。生活の質を確保するために不可欠な条件である。

さらに、壁式RC造の構造壁は動かせず、間取りの選択肢を限定する。厳しい温熱条件を解きながら、動かせない壁の内側に、いかに暮らしの自由を見いだすか。改修は、性能と意匠に横たわる二つの制約に向き合うことから始まった。

Before

After

    • 部門
    • 2000万円以上
    • 間取り
    • 3SLDK+P
    • 費用
    • 2860万円(税込)
    • 形態
    • 自由設計リノベ
  • 性能向上リノベ 実施
  • <断熱性能>0.48w/m2・K(気密化実施)
  • <耐震性能>該当なし
  • 費用に含まれるもの
  • 家全体 / 水まわり / 居室・その他 / 断熱改修 / その他
  • 施主支給設備(費用に含まれないもの)
  • なし

物件情報


    • 築年月
    • 2002年11月
    • 構造
    • RC造
    • リノベーション面積
    • 95.17
    • 施工期間
    • 4カ月
    • 備考
    • 内部結論計算による結露リスクを評価した上で一部の開口閉塞、既存断熱(床・壁)上に重層断熱を実施。また開口部にはUw値を安全側に評価した製作木製内窓(Low-e複層ガラス)を採用。

CREDIT


  • 設計・設計監理・施工管理 株式会社rezotto 待井 大輔
  • 施工 株式会社イトコー 代表取締役 伊藤 博昭 / 渡辺 信之
  • 協力 株式会社山田工業 山田 義規 / 株式会社谷元工業 谷元 法男 / 有限会社代吉商会 山本 磨李依
  • 技術協力 株式会社リコシス 代表取締役社長 伊福 澄哉
  • 木質建材協力 岡崎製材株式会社 永井 優也 
  • 撮影 ビッグ28 田中 寿治