築古の建物を収益物件として再生する際には、古い建物ならではの個性を活かしながら更新が必要な部分を整えていくのが、これまでの王道のアプローチでした。しかし、時代とともに取り扱うストックの質も変化してきました。
長くユーザーに選ばれ、競争力のある収益物件とするには？今回のリノベーションでは、これまでとは逆のアプローチで、可もなく不可もない建築ストックに「いかに個性を追加するか」が大きなテーマとなりました。

方針として決定したのは以下の通り。
1）ペットを連れて来れるオフィスとして募集すること
2）入居者の利用できる屋上を整え、キービジュアルとすること。
3）１階に建物の顔になるような飲食店に入ってもらうためにインフラを整えること。
4）賃貸区画内は既存を活かしてコストを抑え、共用部にビルの個性となるようなデザインを追加すること。
賃貸募集を開始すると、デザイン会社やカメラスタジオなどを中心に複数の問い合わせがあり、完成からわずか1ヶ月ほどですべての区画の入居が決まりました。１階には当初の狙い通り、魅力的な飲食店（味噌汁スタンド）が入居し、街に開いたビルの顔になっています。

取り扱うストックが多様化していく中、インフラの整備や表面的なデザインだけでなく、リーシング条件や物件としての見せ方まで見越した総合的なリノベーションが、ますます求められていくでしょう。