『小さく借りて、大きく使える』
施主の株式会社仙台協立様は、地元で長く貸ビルの経営を行なっている。コンバージョンの実績をもつ弊社へ相談いただき、本リノベーションプロジェクトが始まった。約1年の施工期間を経て、1984年の中古マンションが多様な暮らし方・働き方に対応する賃貸物件『COVER TACHIMACHI』へと生まれ変わった。一般的なスモールビジネスにおいて、物件の初期投資は抑えたいところ。そこで本物件は「事務所・店舗・住居」いずれの用途にも対応できるよう、おおよそ住居仕様の内装設計であるが、各個室に鍵をつけてプライバシーが守られたオフィスづくりを可能としているのが特徴だ。 また、契約者は物件から徒歩5分のワークスペース「COMPASS」を利用でき、 「打合せ場所が足りない...」などといった、かゆいところに手が届く特典も多い。実際、リノベーション後の入居者はSOHOや事務所目的が大半となっている。不動産経営をやる以上、収益性は必須だ。しかしそれと同じくらい、仙台で暮らす人々・街全体の活性化を目指している施主の、熱い想いが実現された再出発となった。多様性をカバーする本物件が、今後もまちの価値を高めていくだろう。
BEFORE
物件は仙台中心部の立町エリアにある。立町はトレンドを取り入れた新店と昔ながらの名店が混在する、派手さはないが「寄り道のしがいがある」ユニークな街だ。アーケード街や高速道路へのアクセスにも恵まれ、地下鉄駅からも徒歩数分。「住む」と「働く」が混ざり合う今の時代に適した好立地にも関わらず、リノベーション前の2〜3階（事務所用途）は借り手が見つからない期間が続いていた。プロジェクト当初は住居へのコンバージョンを検討していた。しかし地域の特性や、先述したワークスペース「COMPASS」との関係性も活かせる点から、フレキシブルなSOHO&Small shopに計画が変更された。
