東京都墨田区にある築54年の倉庫ビルをホテルへコンバージョン。
駅から徒歩8分、市街地から少し外れた立地は、ホテルとしては恵まれた立地ではない。元駐車場であった地下空間は、天井が高く魅力であったが、客室化できず収益に貢献しづらい。そのため、広い共用部を限られた投資の中で改修し、立地条件を覆す高い目的性を創出するために、アート作品を公開展示する収蔵庫をホテルの共用部に組み込むことにした。
通常アートギャラリーは作品を保管する為に高い賃料を払うか賃料の安い遠隔地に倉庫を借りている。ホテルの地下空間とグランドフロアを複数に区画しアートギャラリーに収蔵庫として廉価に貸し出す代わりに、宿泊者が見て楽しめる様に数点展示してもらうルールを設定している。これによりアートギャラリーは作品保管の場所や賃料のストレスが軽減され、ホテルはコンテンツ及び付加価値を得る。
さらにホテル全体もアートストレージと見立て、館内に収蔵・展示する作品のアートコンペを開催。コンペには235点の応募があり、16作品を館内に収蔵・展示している。
KAIKA（カイカ）という施設名称には、見せる収蔵庫を意味する「開架」という意味に加え、日本のアート文化を広め「開化」させたい、さらに将来的にはアーティストの才能「開花」をサポートしたい、という想いが込められている。前述のコンペはその一環で、今後も開催することを予定している。